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去年底到现在的一波房价上涨根本原因还是信贷宽松

[日期:2021-06-21] 浏览次数:

  去年底到现在的一波房价上涨,根本原因还是信贷宽松,货币放水叠加通胀预期。那接下来楼市怎么走?

  楼市关联度更高,加上城市化率提升,易涨难跌,已经在人们心里形成固有观念了,房子永远涨。的确在以后一段时间内,可能还是这样。米老鼠

  但是随着人口结构和城市化率达到目标,未来很多中小城市的房价将开始逐步走下坡路。核心城市核心地段当然不同担心,曼哈顿的房价经历了多次牛熊照样一直涨。

  上海房价上涨原因:房地产历经10年了,房子没有降价反而越来越高,这让大家很意外也很难过。 其实房子调控的目标并不是往让房子降价。

  之所以大家认为调控上涨是不合理的但这就是事实,真是媒体误导大众告诉大家调控是让房价降低的假设,实际出台这么多方案就是要把价格调才是目标。

  过去20年国内经济,就是靠房地产蓬勃发展才有几天,已经成为支柱产业,主要收入来源。

  举个例子: 小张开了一家龙虾店,www.kk685.com,第一年就大赚100W, 而且流程简单,那么他很快就开始行动开第二家店,第二家店比第一家收益还高,那么他可能开5家店。

  上海当年就是靠着拍卖土地获取了大量资金,然后将这些资金用于修建道路,挖地铁,举办世博会。

  修一条地铁60公里大概700亿, 但是这沿途的土地价格就上来了,相对于修地铁的费用可以忽略不计。

  然后深圳也复制这种模式,青岛,厦门都是在复制,这些年来,通过买土地获取了几W亿的收入,就可让大家看到了现代化建设带来的便利。

  所以调控措施是为了房价涨上去,而不是降下来。希望不要被媒体误导,了解背后的真相。

  现在的广州跟去年全城炒房的深圳很像,到处都是谈论炒房的,比比谁的房子翻得更多。

  2015年以来,很多人靠炒房资产翻了两三倍,而大多数人唯一的收入工资则没怎么涨,也难怪很多人直接选择躺平,不干了,干也没用,干也干不过屯房炒房的。

  大量财富都在房子上,形成炒房的人资产如坐直升机,而普通人怎么爬、怎么努力都上不去。

  新房库存目前已达17.62万套,但是房价却是连续12个月保持上涨,尤其是中心城区销售价格大于1.5万/平的楼盘占比45.8%,144㎡及以上户型价格指数同比增长7.5%。www.55425.com

  而4月份在成交量创近四年最高(23878套)的同时,房价同比更是上涨了6.7%,全国第三,超过了杭州、南京、合肥等热门城市,这已经是一个比较危险的信号。

  与此同时,二手房挂牌量也超过了10万套,4月二手房继续反弹,同比上涨了2.8%,但月成交量却只有3000多套,绝大多数都卖不动。

  1、武汉是最有可能成为中国第五城的城市,且属于人口输入型城市,人口红利映射购房需求,从而带动房价上涨。

  2、从供应端和需求端,武汉市场都在逐步向改善靠拢,特别是4万+豪宅俱乐部的成员越来越多,2万+的改善盘同样也越来越多。

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